目次
はじめに：「全部同じに見える投稿」はスルーされる
新築物件も中古物件も、インスタで「ただ紹介するだけ」になってませんか？
「この物件、日当たり良好です！」
「駅徒歩5分です！」
いや、わかるけど。
それ、新築でも中古でも使い回せるテンプレでしょ？
物件の“魅力の伝え方”は、まったく別戦略じゃないと刺さらない。
例えるなら、新車とヴィンテージカーの売り方を一緒にしてる感じ。
絶対ズレてくる。
新築物件のSNS戦略｜“視覚で魅せろ”
✅ 特徴：
清潔感、明るさ、最新設備
「無個性だけどキレイ」が強み
✅ 投稿の切り口：
内装の美しさを前面に：「真っ白なキッチン、映えすぎる件」
新しい設備をストーリーズで紹介：「追い焚き付きのお風呂、快適度MAX」
施工途中の写真で“できたて感”を演出：「完成前のこの感じ、ちょっとワクワクしません？」
✅ リール戦略：
早送りで「ルームツアー風」
テキストは「新築」「初公開」など強ワード
中古物件のSNS戦略｜“物語で語れ”
✅ 特徴：
クセあり、だけど味あり
築年数＝不安じゃなくて“深み”になる
✅ 投稿の切り口：
「こんな風に暮らせる」を提案する：「この和室で朝日浴びながら読書、最高すぎる」
DIY・リノベの可能性を見せる：「築30年だけど、ここをこうリフォームすれば神物件」
ビフォーアフターでギャップを魅せる：「見違えるほど変わったワンルーム、見てくれ」
✅ リール戦略：
施工前→施工後の変化を短尺動画で
ナレーションやBGMでストーリー性を追加
まとめ
・新築＝機能と清潔感を「写真とスペック」で伝える
・中古＝物語性と「住み方の提案」で刺す
ジャンルが違えば、伝え方も違う。
それがインスタの鉄則！
