はじめに：努力の方向、間違ってない？
SNS頑張ってるのに、なんでか反応が来ない。
フォロワーは増えたのに、問い合わせゼロ。
これ、よくある「やらかし運用」が原因かもしれません。
ここでは、僕が過去に見てきた不動産会社の“ガチNG行動”10選を、例え話多めでズバッと紹介します。
絶対に避けたいNG行動10選
NG①：「誰に届けたいか」がない投稿
「とりあえず投稿しました〜」
これ一番もったいない。
SNSは「全員に届ける」じゃなくて、「1人に深く届ける」ツール。
NG②：物件情報を“そのままコピペ”
SUUMOの文章まんま貼っただけ
→ 読まれない。Googleにすら嫌われる。
「その物件にどう住んでほしいか」を語らないと、無意味。
NG③：顔も声も出さず、ひたすら無機質
SNSは“人間味メディア”。
物件だけで勝負するのは、声のない営業マンと同じ。
NG④：リール動画が長すぎる・遅すぎる
15秒超えて、しかもダラダラした映像。
→ スワイプされて終わり。
→ 「編集で切る勇気」がない人は、負ける。
NG⑤：毎日投稿！でもストーリーズはゼロ
フィードばっかり頑張って、ストーリーズが空白。
→ 日常感がないアカウントは信頼されない。
NG⑥：コメント・DM完全スルー
これはもう致命傷。
会話しないSNSは、チラシと同じ。
→ “ソーシャル”の意味を理解してない人の末路。
NG⑦：投稿が全部“営業色全開”
「おすすめ物件！内見どうですか！」
こればっかりだと、人は離れる。
人は、“自分のために発信されてる”と感じたときに反応する。
NG⑧：アカウントが企業名ゴリ押しで中身が見えない
@○○不動産株式会社営業部公式アカウント
→ 名前だけで逃げられるパターン（笑）
→ “人が見えるSNS”じゃないと、集客は無理。
NG⑨：投稿に一貫性がない
今日はポエム、明日はラーメン、明後日は賃貸物件。
→ 何屋か分からん。
→ ユーザーは混乱＝フォローしない。
NG⑩：「反響がないから、やめた」
続けられる人が、勝つ。
SNSは“積み上げ型の営業”。
最初の3ヶ月で辞めたら、それ全部ムダです。
まとめ：「NG行動を避けるだけで、勝率が上がる」
SNSは難しいように見えて、
“やらかさない”ことを続けるだけでも、勝てます。
・誰に届けたいか明確に
・人間味を出す
・反応にリアクションする
・売り込みすぎない
・続ける
これができれば、フォロワー500人でも、
月5件の反響が来るようになるんです。
SNSで反響を出したいなら、
「何をするか」より「何をしないか」を知ることから始めましょう。
